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Como funciona o sistema de corretagem em vendas ?
Sobre o índices de reajuste, é possível ter o valor do aluguel reduzido ? Quando o período do aluguel pode ser reajustado ?
Comprar imóvel pela internet é uma opção real ?
Estou com problemas na estrutura do imóvel por mim alugado. A quem devo recorrer ?
Qual o procedimento para a entrega de um imóvel ?
Quais as obrigações e responsabilidades do Fiador ?
Sob quais condições o Locador pode iniciar uma ação de despejo contra o Locatário ?
Se eu precisar desocupar um imóvel residencial antes do prazo de 30 (trinta) meses, o que devo fazer ?
Qual a duração de um contrato residencial ?
Qual a duração de um contrato comercial

GUIA DE RESPOSTAS



Como funciona o sistema de corretagem em vendas ?
O CRECI (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis) estabelece que os honorários devidos pela intermediação na transação imobiliária é de 6 a 8 %. Na Mundial Imóveis, essa comissão é de 6%.


Sobre o índices de reajuste, é possível ter o valor do aluguel reduzido ? Quando o período do aluguel pode ser reajustado ?
Os reajustes são feitos anualmente.

Os índices podem ser pactuados livremente optando-se por aquele que melhor convier às partes. Os aluguéis, no entanto, não podem ser indexados por salário mínimo.

Quanto à redução do aluguel, isso é possível desde que haja consentimento por parte do Locador e as partes pactuem tal redução.



Comprar imóvel pela internet é uma opção real ?
Sim, pois facilita a seleção e análise prévia do imóvel que você procura. Porém é extremamente aconselhável que você visite a empresa responsável e conheça sua estrutura e profissionalismo.


Estou com problemas na estrutura do imóvel por mim alugado. A quem devo recorrer ?
Os problemas estruturais do imóvel devem ser comunicados ao Locador ou ao seu representante legal sempre de forma escrita e devidamente protocolada, sob pena de não ser considerada válida.


Qual o procedimento para a entrega de um imóvel ?
O locatário deve notificar por escrito a sua intenção de desocupar o imóvel com antecedência mínima de 30 dias.

Vencido este prazo, o Locatário deve desocupar o imóvel, entregar as chaves do mesmo à imobiliária, juntamente com as 3 (três) últimas contas de luz devidamente pagas e providenciar o desligamento junto a CPFL 3 dias após a entrega das chaves.

Para o encerramento efetivo da Locação, deve ainda o Locatário fazer o acerto final atentando para a vistoria de saída do imóvel.

Só após preenchidas todas essas formalidades legais é que estarão o Locatário e Fiador exonerados das responsabilidades da Locação.



Quais as obrigações e responsabilidades do Fiador ?
O Fiador solidário é o principal responsável pelo Contrato de Locação, cabendo a ele o cumprimento de todas as cláusulas contratuais, até a entrega efetiva das chaves do imóvel.


Sob quais condições o Locador pode iniciar uma ação de despejo contra o Locatário ?
O Locador pode pleitear a retomada do imóvel através de Ação de Despejo nos seguintes casos:

•Em decorrência de prática de infração legal ou contratual.
•Por falta de pagamento de aluguel e acessórios da Locação.
•Para realização de reparos urgentes determinados pelo poder público.
•Pelo instituto da denúncia vazia.
•Por mútuo acordo. Quando pactuada a desocupação por escrito, com antecedência mínima de 06 (seis) meses.
•Em decorrência da extinção do Contrato de Trabalho.
•Para uso próprio, de seu conjugue, ou de seu companheiro.
•Para uso residencial de descendentes ou ascendentes que não tenham imóvel próprio.
•Para reformas (desde que obedecidas as condições legais para a referida tomada).
•Outros casos previstos em Lei superveniente ao início de vigência da Lei 8.1245/91.



Se eu precisar desocupar um imóvel residencial antes do prazo de 30 (trinta) meses, o que devo fazer ?
O locatário pagará a multa contratual proporcional ao tempo que ficou no imóvel, a não ser que o proprietário concorde em não negociá-la.

Há, entretanto, um caso previsto em lei que permite ao Locatário desocupar o imóvel a qualquer tempo independente do prazo contratual decorrido, o qual seja:

- Mediante prova documental de sua transferência pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquelas do início do contrato, devendo, no entanto, para isso notificar por o Locador com prazo mínimo de 30 (trinta) dias.



Qual a duração de um contrato residencial ?
A lei 8.245/91 sugere o prazo de 30(trinta) meses para as locações residenciais.


Qual a duração de um contrato comercial
O prazo de locação comercial é de 12(doze) meses, podendo ser estendido de acordo com o interesse das partes.



Tags: Venda de imóveis, Locação de Imóveis, Administração de Imóveis

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